本システムは東京の賃貸物件選びに特化した評価ツールで、費用計算と物件適合度スコア評価の2つのコア機能を備えています。
本系统是专为东京租房打造的评估工具，包含费用精准计算和物件匹配度评分两大核心功能，通过录入物件基础信息、费用、特征，自动算出总费用、月均费用、初期费用，并从通勤、新旧、布局三个维度生成匹配度评分，最终得出性价比排名。
入力項目は基本情報/費用情報（必須）/物件特徴の3つのモジュールに分かれ、すべて数値または単一選択で入力し、フォームには入力ルール（step/min/max）が設定されています。
输入项分为基本信息/费用信息（必填）/物件特征三大模块，均为数字录入或单选选择，表单已预设输入规则（步长/最小值/最大值），无需手动校验格式。
| 日本語名 | 中文名 | 単位｜单位 | 入力説明｜输入说明 |
|---|---|---|---|
| 物件名 | 物件名 | - | 6文字以内の簡易名称、例：渋谷1号/池袋202 6字以内简易命名，示例：涩谷1号/池袋202 |
| 物件住所 | 物件地址 | - | 詳細な住所または簡易記載、例：渋谷区道玄坂1丁目 详细地址或简易填写，示例：涩谷区道玄坂1丁目 |
| 最寄り駅 | 最近车站 | - | 最寄りの駅名+徒歩時間、例：渋谷駅徒歩5分 最近车站+步行时间，示例：涩谷站步行5分 |
| 担当中介 | 负责中介 | - | 不動産会社名、例：東京不動産/三井不動産 房产中介公司名称，示例：东京不动产/三井不动产 |
| 管理会社 | 管理公司 | - | 物件の管理会社名、未設定の場合は空欄可 房屋管理公司名称，无则留空 |
| 保証会社 | 担保公司 | - | 賃貸保証会社名、未設定の場合は空欄可 租房担保公司名称，无则留空 |
| 建造年 | 建造年份 | 年 | 1900~2026の数値のみ、例：2020 仅支持1900~2026的数字，示例：2020 |
| 改装年 | 装修年份 | 年 | 1900~2026の数値のみ、建造年未満不可 仅支持1900~2026的数字，不可小于建造年份 |
| 物件面積 | 房屋面积 | ㎡ | 0以上の数値、小数点1桁対応、例：25.3 0以上数字，支持1位小数，示例：25.3 |
| 備考 | 备注 | - | 任意の補足情報、例：2階/南向きバルコニー 任意补充信息，示例：2楼/朝南阳台 |
東京の賃貸費用の慣習に基づき設定され、月賃料を基準に各種費用を「ヶ月単位」または「円単位」で入力し、計算式の核心変数です。
基于东京租房费用惯例设定，以月租金为基准，各类费用按「月数」或「日元」录入，是计算公式的核心变量，不能为空。
| 日本語名 | 中文名 | 単位｜单位 | 入力説明｜输入说明 |
|---|---|---|---|
| 礼金 | 礼金 | ヶ月｜个月 | 0以上の数値、小数点0.5桁対応、例：1/0.5 0以上数字，支持0.5步长，示例：1/0.5 |
| 敷金 | 押金 | ヶ月｜个月 | 0以上の数値、小数点0.5桁対応、例：2/1.5 0以上数字，支持0.5步长，示例：2/1.5 |
| 仲介手数料 | 中介费 | ヶ月｜个月 | 0以上の数値、小数点0.1桁対応、例：0.7/1 0以上数字，支持0.1步长，示例：0.7/1 |
| 単次保証料 | 单次担保费 | ヶ月｜个月 | 0以上の数値、小数点0.5桁対応、保証会社がある場合のみ入力 0以上数字，支持0.5步长，仅担保公司介入时录入 |
| 月次保証料率 | 月度担保费比例 | % | 0以上の数値、小数点0.1桁対応、定額保証料の場合のみ入力 0以上数字，支持0.1步长，仅按月缴纳担保费时录入 |
| 月賃料 | 月租金 | 円 | 0以上の整数、共益費/管理費を含む、例：120000 0以上整数，包含物业费/管理费，示例：120000 |
| 初期雑費 | 初期杂费 | 円 | 0以上の整数、鍵代/クリーニング料など、例：50000 0以上整数，含钥匙费/清洁费等初期一次性费用，示例：50000 |
| 退去時雑費 | 后期杂费 | 円 | 0以上の整数、退去時のクリーニング料/修繕料など 0以上整数，含退租时的清洁费/维修费等后期一次性费用 |
| 通勤時間 | 通勤时间 | 分 | 0以上の整数、最寄り駅から勤務先までの総時間 0以上整数，从最近车站到工作地点的总通勤时间 |
| 通勤費用 | 通勤费用 | 円/日 | 0以上の整数、1日の通勤にかかる費用（電車/バスなど） 0以上整数，单日通勤花费（电车/公交等） |
すべてはい/いいえ/どちらでもの単一選択で、レイアウトスコア（X3）の計算に直接影響します。
均为是/否/无所谓的单选选项，直接影响布局评分（X3）的计算结果，无空值，默认可选。
| 日本語名 | 中文名 | 選択肢｜选项 | 影響説明｜影响说明 |
|---|---|---|---|
| 大手管理会社 | 大型管理公司 | はい/いいえ | はい＝スコア+10点 是＝评分+10分 |
| ベランダがある | 有阳台 | はい/いいえ | はい＝スコア+10点 是＝评分+10分 |
| 南向き | 朝南 | はい/いいえ | はい＝スコア+5点 是＝评分+5分 |
| 木造 | 木质结构 | はい/いいえ | はい＝スコア-10点 是＝评分-10分 |
| 特殊階層（1階/最上階/地下） | 特殊楼层（1楼/顶楼/地下） | はい/いいえ | はい＝スコア-10点 是＝评分-10分 |
| 電化製品付き | 带家电 | はい/いいえ | はい＝スコア+5点 是＝评分+5分 |
| 家具付き | 带家具 | はい/いいえ | はい＝スコア+5点 是＝评分+5分 |
| 無料Wi-Fi | 免费Wi-Fi | はい/いいえ | はい＝スコア+5点 是＝评分+5分 |
| 視界は満足 | 视野满意 | はい/いいえ/どちらでも | はい+10点/どちらでも+5点 是+10分/无所谓+5分 |
| 生活利便性は満足 | 生活便利性满意 | はい/いいえ/どちらでも | はい+10点/どちらでも+5点 是+10分/无所谓+5分 |
スコア計算のウェイトを設定するオプションで、通勤/物件新旧/レイアウトの3つの項目から優先順位を選択し、需求適合度スコア（X）の計算に影響します。
用于设置评分计算的权重，从通勤/物件新旧/布局三个维度选择优先级，直接影响需求匹配值（X）的计算，需先选择再保存/计算。
システムの計算邏輯は費用計算とスコア計算の2つに分かれ、入力値を変数に代入して自動計算し、結果はリアルタイムで表示されます。編集後のデータも同じ公式で再計算され、正確性が保たれます。
系统计算逻辑分为费用计算和评分计算两部分，将录入值代入变量自动计算，结果实时展示；编辑后的物件数据也会通过相同公式重新计算，保证结果准确性。
| 変数 | 対応入力項目 | 説明｜说明 |
|---|---|---|
| K | 賃貸期間｜租赁期限 | 1年=360日、2年=720日 |
| A | 礼金 | 単位：ヶ月｜个月 |
| B | 敷金 | 単位：ヶ月｜个月 |
| C | 仲介手数料｜中介费 | 単位：ヶ月｜个月 |
| D | 単次保証料｜单次担保费 | 単位：ヶ月｜个月 |
| E | 月次保証料率｜月度担保费比例 | 単位：%｜百分比 |
| M | 月賃料｜月租金 | 単位：円｜日元 |
| F | 初期雑費｜初期杂费 | 単位：円｜日元 |
| G | 退去時雑費｜后期杂费 | 単位：円｜日元 |
| T | 通勤時間｜通勤时间 | 単位：分｜分钟 |
| H | 通勤費用｜通勤费用 | 単位：円/日｜日元/天 |
| Z1 | 建造年｜建造年份 | 単位：年｜年 |
| Z2 | 改装年｜装修年份 | 単位：年｜年 |
解説｜说明：賃貸期間中のすべての費用の合計、初期雑費+退去時雑費+月賃料に基づく各種手数料+通勤費用の合計です。
租赁期限内的所有费用总和，包含初期杂费+后期杂费+以月租金为基准的各类手续费+租赁期内通勤总费用。
解説｜说明：賃貸期間の総費用を月単位に換算した平均費用、物件の月間負担を直感的に反映し、ソートの核心指標です。
将租赁总费用换算为每月平均费用，直观反映房屋的月度负担，是列表排序的核心指标。
解説｜说明：入居時に支払う一次性の総費用、初期雑費+1ヶ月の賃料+各種手数料（礼金/敷金など）の合計で、東京賃貸の初期負担を反映します。
入住时需支付的一次性总费用，包含初期杂费+1个月租金+各类手续费（礼金/押金等），反映东京租房的初期资金负担。
解説｜说明：物件新旧スコア（X2）の計算に使用され、数値の変動を0~1の範囲に収束させ、過度なスコア偏差を回避します。
用于物件新旧评分（X2）的计算，将数值波动收敛在0~1范围内，避免评分偏差过大。
解説｜说明：通勤時間に基づくスコア、30分以内は通勤時間が短いほどスコアが高く、30分を超えると指数関数的に減少し、東京の通勤の実情に合わせて設定されています。
基于通勤时间的评分，30分钟内通勤时间越短评分越高，超过30分钟则指数级降低，贴合东京通勤实际情况。
解説｜说明：建造年と改装年を総合的に評価、改装年のウェイト（70%）が建造年（30%）より高く、「改装された新築に近い物件」を優先的に評価します。
综合评估建造年份和装修年份，装修年份权重（70%）高于建造年份（30%），优先评价「装修后接近新房的物件」。
解説｜说明：物件面積を基礎に、各物件特徴に基づいて加点/減点し、総点を140点満点で100点満点に換算します（特徴の加点/減点は1.3の表を参照）。
以房屋面积为基础，根据各类物件特征进行加减分，总分为140分制换算为100分制（特征加减分参考1.3的表格）。
解説｜说明：ユーザーの偏好設定に基づく総合適合度スコア、3つの単項スコアに対応するウェイトを掛けて合計し、ユーザーの租房ニーズに合わせた評価です。
基于用户偏好设置的综合匹配度评分，将三个单项评分乘以对应权重后求和，是贴合用户租房需求的核心评分。
解説｜说明：需求適合度スコアと月均費用の比率で、単位費用あたりの適合度を反映し、数値が大きいほど性価比が高く、物件選びの最終指標です。
需求匹配度评分与月均费用的比值，反映单位费用的匹配度，数值越大性价比越高，是租房选择的最终核心指标。
東京23区の単身/カップル向け賃貸物件の実情に基づいて作成し、入力時の参考にしてください。
基于东京23区面向单身/情侣的租房实际情况制定，为输入项提供参考，不同地段（渋谷/新宿vs郊外）会有一定差异。
| 項目 | 東京23区の参考範囲｜东京23区参考范围 | 備考｜备注 |
|---|---|---|
| 礼金 | 0~2ヶ月（中心部1~2ヶ月/郊外0~0.5ヶ月） 0~2个月（市中心1~2个月/郊区0~0.5个月） |
近年「礼金ゼロ」の物件が増加中 近年“无礼金”物件增多 |
| 敷金 | 1~2ヶ月（大部分1ヶ月） 1~2个月（大部分为1个月） |
返却される費用、敷金ゼロの物件も存在 可退还费用，也存在无押金物件 |
| 仲介手数料 | 0.7~1ヶ月 0.7~1个月 |
東京の不動産会社の標準料金、法令で1ヶ月までに制限 东京房产中介标准费用，法律限制最高1个月 |
| 単次保証料 | 0.5~1ヶ月 0.5~1个月 |
保証会社が必要な場合のみ、学生/外国人は必ず必要な場合が多い 仅需担保公司时缴纳，学生/外国人大多必须缴纳 |
| 月次保証料率 | 0.5%~2%/月 0.5%~2%/月 |
単次保証料の代替案、低所得者向け 单次担保费的替代方案，面向低收入人群 |
| 初期雑費 | 3万~8万円 3万~8万日元 |
鍵代/クリーニング料/火災保険などを含む 包含钥匙费/清洁费/火灾保险等 |
| 退去時雑費 | 2万~5万円 2万~5万日元 |
クリーニング料が中心、修繕が必要な場合は追加 以清洁费为主，需维修时额外增加 |
| 項目 | 参考範囲｜参考范围 | 備考｜备注 |
|---|---|---|
| 通勤時間 | 単身者：30分以内が望ましい 单身者：建议30分钟以内 |
東京の仕事者の平均通勤時間は約45分 东京上班族平均通勤时间约45分钟 |
| 通勤費用 | 1000~3000円/日 1000~3000日元/天 |
電車代が中心、ICカード割引を含む 以电车费为主，包含IC卡折扣 |
| 項目 | 参考範囲｜参考范围 | 備考｜备注 |
|---|---|---|
| 建造年份 | 2000年以降が望ましい 建议2000年以后 |
耐震基準が厳しく、設備が新しい 抗震标准严格，设备较新 |
| 装修年份 | 2015年以降が望ましい 建议2015年以后 |
内装/設備が現代的、居住体験が良い 内饰/设备现代化，居住体验更佳 |
| 房屋面积 | 単身：20~30㎡/カップル：35~50㎡ 单身：20~30㎡/情侣：35~50㎡ |
東京の賃貸物件は価格が高く、面積が相対的に小さい 东京租房价格高，面积相对偏小 |
本システムは東京の賃貸慣習に基づいて開発され、他の都市（大阪/京都など）に適用する場合は、費用の参考範囲を適宜調整してください。
本系统基于东京租房惯例开发，若应用于日本其他城市（大阪/京都等），请酌情调整费用参考范围。